Seit vielen Jahren bestimmt das Thema \u00abG\u00fcnstiges Wohnen\u00bb die Stadtz\u00fcrcher Politikagenda. Rot-Gr\u00fcn bestimmte w\u00e4hrend dieser Zeit wiederum die politischen Mehrheiten in der Stadt – doch die Rezepte, welche SP, Gr\u00fcne und AL bisher angewendet haben, um die Mietpreise zu senken, werden immer verzweifelter: Sie kosten hunderte Millionen von Steuergeldern und sind doch nutzlos. Warum?<\/p>\n\n\n\n
Die rot-gr\u00fcnen Rezepte ignorieren die Grundregeln von Angebot und Nachfrage<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Stadt Z\u00fcrich nutzt derzeit insbesondere sogenannte Abschreibungsbeitr\u00e4ge beim Kauf von Immobilien durch die Stadt selbst oder ihre Wohnbaustiftungen, um Mieten zu verg\u00fcnstigen. Ausserdem werden verg\u00fcnstigte Baurechtszinsen an ausgew\u00e4hlte Bautr\u00e4ger vergeben oder Wohnungen werden direkt subventioniert.<\/p>\n\n\n\n In der Stadt Z\u00fcrich wohnen zurzeit rund 440\u2019000 Personen in rund 230\u2019000 Wohnungen auf knapp 20 Millionen Quadratmetern. W\u00fcrden nun alle Wohnungen in Kostenmiete vermietet werden, weil alle gemeinn\u00fctzig sind oder der \u00f6ffentlichen Hand geh\u00f6ren, dann w\u00fcrden mittelfristig nicht alle diese 440’000 Personen einfach g\u00fcnstiger wohnen, denn die Stadt Z\u00fcrich ist keine einsame Insel im Pazifik. Tats\u00e4chlich w\u00fcrden diese \u00abk\u00fcnstlich\u00bb g\u00fcnstigeren Mietzinsen die Stadt f\u00fcr sehr viele Menschen noch attraktiver machen, als sie es ohnehin schon ist. Diese Attraktivit\u00e4t ist letztlich der Ursprung f\u00fcr die hohen Mietzinsen, immer mehr Menschen wollen urban leben. Angebot und Nachfrage heisst dieses Prinzip. Nur schon in den 14 direkt an die Stadt Z\u00fcrich angrenzenden Gemeinden wohnen aktuell rund 200\u2019000 Personen – warum sollte ein grosser Teil von ihnen, von denen einige in der Stadt arbeiten, nicht auch sofort in die Stadt z\u00fcgeln, wenn es dort g\u00fcnstiger w\u00fcrde?<\/p>\n\n\n\n Der Druck auf die Wohnungen in der Stadt Z\u00fcrich w\u00fcrde weiter anwachsen, die Zahl der Personen, die an der \u00abLotterie\u00bb um die direkt und indirekt subventionierten Wohnungen teilnehmen, w\u00fcrde steigen. Er w\u00fcrden diejenigen verlieren, die kein Netzwerk vor Ort haben oder in den Priorit\u00e4tenlisten der \u00abWohnungsverteilungen\u00bb weit hinten stehen.<\/p>\n\n\n\n Die rot-gr\u00fcnen Rezepte produzieren neue Ungerechtigkeiten, aber nicht neuen Wohnraum<\/strong><\/p>\n\n\n\n Selbstverst\u00e4ndlich braucht es einen Teil an sozialem Wohnungsbau in der Stadt. Aber die rot-gr\u00fcne Stadtregierung und ihre Wohnbaustiftungen, wie beispielsweise die PWG, kaufen zurzeit fleissig Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user. Die darin wohnenden Mieterinnen und Mieter wohnen danach in der genau gleichen Wohnung mit dem genau gleichen Mietzins \u2013 neu gilt sie aber offiziell als gemeinn\u00fctzig. Da der \u00fcberh\u00f6hte Kaufpreis des Geb\u00e4udes sich mit den bestehenden Mietertr\u00e4gen meist nicht rechnet, werden dann sogenannte Abschreibungsbeitr\u00e4ge aus Steuergeldern eingesetzt. Indem man bestehende Wohnungen kauft, gibt es aber keinen Quadratmeter zus\u00e4tzlichen Wohnraum, vielmehr vergoldet die Stadt teilweise sogar Erbengemeinschaften, welche im Extremfall dann sogar selbst noch bei einem indirekt von der Allgemeinheit verg\u00fcnstigten Mietzins weiter im Haus wohnen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Eine paradoxe Ungerechtigkeit f\u00fcr alle anderen Menschen, die in der Stadt leben oder in die Stadt ziehen wollen. K\u00f6nnte es mal zus\u00e4tzliche, preisg\u00fcnstige Wohnungen geben, dann werden diese noch von den Linken bek\u00e4mpft, wie vor einigen Monaten bei der Abstimmung um das Neugasse-Areal.<\/p>\n\n\n\n Wir brauchen mehr Wohnraum: Das Erh\u00f6hen von bestehenden Geb\u00e4uden um drei Meter erlauben<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die FDP hat andere Ans\u00e4tze. Sie m\u00f6chte schauen, dass es insgesamt<\/em> mehr Wohnraum gibt \u2013 also mehr Wohnraum f\u00fcr alle statt f\u00fcr wenige. Daf\u00fcr braucht es eine bauliche Verdichtung, wie sie im kommunalen Richtplan vorgesehen ist. Weil aber auch bestehende Gr\u00fcnr\u00e4ume gesch\u00fctzt werden m\u00fcssen, reicht eine Verdichtung \u00abin der Breite\u00bb alleine nicht. Mit jedem Neubau geht ein Teil der Geschichte und lokalen Identit\u00e4t verloren. Zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr An- und Umbauen sowie Aufstocken von bestehenden Geb\u00e4uden scheint daher eine gute L\u00f6sung. Bereits Mitte November 2022 hat die FDP im Gemeinderat eine Interpellation zum Abbau regulatorischen H\u00fcrden beim (Um) Bau von Wohnh\u00e4usern eingereicht. Am 7. Dezember 2022 hat die FDP-Fraktion eine Motion eingereicht, welche eine Anpassung der Bauordnung m\u00f6chte, dass bei bestehenden Geb\u00e4uden in der Regelbauweise die Geb\u00e4udeh\u00f6he um drei Meter erh\u00f6ht werden kann. Das heisst, man k\u00f6nnte nicht nur den Dachstock ausbauen, sondern man k\u00f6nnte das Dach um drei Meter anheben und so ein zus\u00e4tzliches vollwertiges Stockwerk gewinnen, ohne dass der Quartiercharakter stark tangiert wird. So bleibt mehr Freiraum zwischen den Geb\u00e4uden und es wird trotzdem dringend ben\u00f6tigter Wohnraum geschaffen, was mithelfen sollte, die Mietpreise zu d\u00e4mpfen, ohne dass grosse Betr\u00e4ge von Steuergeldern daf\u00fcr eingesetzt werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n Link zur erw\u00e4hnten Motion im Gemeinderat<\/strong>: https:\/\/www.gemeinderat-zuerich.ch\/geschaefte\/detailansicht-geschaeft?gId=7914713b-2ffc-4772-b3be-280d0e36a202<\/a><\/p>\n\n\n\n Link zur erw\u00e4hnten Interpellation im Gemeinderat:<\/strong> https:\/\/www.gemeinderat-zuerich.ch\/geschaefte\/detailansicht-geschaeft?gId=914fb640-c175-47a1-a5b8-01d81aad6341<\/a><\/p>\n\n\n\n Vergangene Blogs zum Thema:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Seit vielen Jahren bestimmt das Thema \u00abG\u00fcnstiges Wohnen\u00bb die Stadtz\u00fcrcher Politikagenda. Rot-Gr\u00fcn bestimmte w\u00e4hrend dieser Zeit wiederum die politischen Mehrheiten in der Stadt – doch die Rezepte, welche SP, Gr\u00fcne und AL bisher angewendet haben, um die Mietpreise zu senken, werden immer verzweifelter: Sie kosten hunderte Millionen von Steuergeldern und sind doch nutzlos. Warum? Die<\/p>\n\n